在10月28日举办的“淬炼与蝶变”2023中国不动产金融论坛上，中房集团公司前董事长、汇力基金董事长、中国基金业协会资产证券化专委会顾问孟晓苏发表题为《谈我国经济形势与房地产业发展》的演讲。孟晓苏呼吁，全面取消房地产限购，让楼市起到应有的发展经济作用；同时，建立“住房双轨制+租售并举”的新发展模式，让商品房归市场、保障房归保障，从根本上解决民众对房价上涨的担心。
　　孟晓苏表示，他一直不懈呼吁取消限购。在当下经济复苏的关键节点，对楼市的限制不利于经济恢复。其表示，目前多数城市都已取消限购，仍在采取限购的是北京、上海、深圳等约10城。他认为，全国城市均应放开限购，包括一线城市。
　　孟晓苏还呼吁，推进住房双轨制+租购并举，规划建设保障房，各类保障房应覆盖我国大城市50%的居民家庭。他表示，从海外经验看，英国非盈利“建房社团”建设半数住宅；我国香港地区50%的居民居住在政府提供的住房；新加坡87%的居民住在政府提供的“组屋”，价格是商品房的1/3左右，政府对商品房征收重税用来建造保障房。
　　双轨制下，商品房购买者可以期待住房保值、增值，保障房居住者又可以低价满足住房需要，“双轨制建设，将从根本上解决百姓对房价上涨的担心。市场的归市场，保障的归保障，我们的住房供应体系就真正完善了。”
　　在保障房建设方面，孟晓苏认为，央企应当退出竞争性房地产领域，回归保障房领域，建议国家注资“保障房央企”，每年投资保障房建设1亿元，调动地方政府与银行参与投资。
　　对于中国房地产业进一步的发展空间，孟晓苏表示，中国人均“建筑面积”比欧美国家“使用面积”要少20%-30%，若以使用面积相比较，则少一半左右。并且，中国有2.5亿农民虽进城但房产仍在农村。“中国房地产业是二十多岁体魄健壮的年轻人，它不会得老年病”，孟晓苏认为，中国房地产业还远没到天花板，即便在发达国家，房地产业也不存在具体的天花板，因为提高衣食住行品质是人类永恒的追求。
　　在房地产金融创新方面，孟晓苏认为，住房反向抵押养老保险、公司型REITs是十分值得发展的新方向。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）